Pandemi sürecinin getirdiği alışkanlıklar, gayrimenkul yatırımlarının çehresini de değiştiriyor. Bahçeler, balkonlar, teraslar yeni konut projelerinin vazgeçilmezi olacak. Bahçeli konutlar, konutta geniş kullanılabilir alanlar da yeni periyodun getirilerinden. Bu yapılara sahip projeler ise, alanların daha verimli kullanımı, tabiat ile daha yakın bir model oluşturma yoluna gidiyor. Bilhassa beyaz yakalı çalışanların büyük bir kısmının pandemi akabinde da uzaktan çalışmaya devam edeceği düşünülerek, meskenlerde ofis alanları da kurgulanmaya devam ediyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut sahibi olmak isteyen tüketicilerin önceliklerinin değiştiğini söyledi. Turgut Yazıcı, “Evlerin tercih edilirliklerinde balkon ve bahçe, kriterler olarak ön sıralara taşındı. Bundan sonra balkonun konut alımında en değerli kriterlere gireceğini düşünüyoruz. Artık birebir fiyatta iki konutun balkonlu yahut bahçe göreni daha çok tercih ediliyor, farkındalıklar değişti. Yeni projeler de pandemi ile birlikte değişen alışkanlıkları göz önüne alarak şekillenecek” dedi.

‘Yasada yer almalı’

İmar Yasası’nda meskenlerin ve işyeri/ofislerin bahçe, balkon yahut teras zaruriliği olmadığını anlatan Turgut Yazıcı, şöyle devam etti:
“Ancak balkonlar yönetmelikte net alan içinde sayılmadığı brüt alan içinde hesaplandığı için bilhassa pandemi tesiriyle artan talepten ötürü projelerde kıymet artışı sağlayacağı için yer almalı. Gayrimenkulünde balkonu olmayan ve balkon yaptırmak isteyen konut sahibi, gerekli müsaadeleri alarak ve prosedürleri yerine getirerek balkon imalini gerçekleştirebilir. İskanlı bir yapıda onaylanmış mimari projeye uymayan, müsaadesiz yapılmış rastgele bir inşaat kaçak sınıfına gireceğinden ötürü bu süreci gerçekleştirmek için ilgili kanunlar kapsamında gerekli müsaadeler alınarak ve müracaatların yapılması gerekli.”

Yüzde 233 arttı

Kovid-19 salgını nedeniyle tüketicilerin mesken alırken beklentileri değişirken bahçeli meskenler, dubleks daireler ve balkonlu konutlara olan talebin 6 ay içinde yüzde 233 arttığı görüldü. Pandemi periyodunda insanların bahçeli, balkonlu, tabiat ile iç içe konutlar aramaya başladığına vurgu yapan ProjEkspert Gayrimenkul kurucusu Emel Akbaş İdikut, “Bu gayrimenkullerin satış fiyatları talebe bağlı olarak yüzde 30 ila yüzde 50 ortasında artış gösterirken, kiralarda 3 kata varan artışlar yaşandı” dedi.

Yeşil kampanya başlattı

Sur Yapı, hayata geçirdiği ‘Mis Üzere Hayat’ ismindeki kampanya ile tüm projelerinde dış yerle bütünleşen işlevsel istikametlerini öne çıkardığını açıkladı. Sur Yapı İdare Konseyi Lideri Altan Elmas, “Sur Yapı projeleri, az katlı mimari ve sürdürülebilir özel etraf düzenlemeleri ile pandemi sonrasında yüksek doluluk oranlarına ulaştı. Kampanyamızla tüm projelerimizde ferahlığı, huzuru ve inancı içinde barındıran, pandemi devrinde yaşama uygun hale getirdiğimiz etraf düzenlemelerini ön plana çıkarıyoruz. Pandemi periyodunda oluşan gereksinimlerle biz de projelerimizi tekrar gözden geçirme fırsatı yakaladık. Aslında planlamamız ve mimari fonksiyonlarımızla pandemi şartlarına çok da uygun projeler inşa ettiğimizi gördük. Üzerine koyduğumuz yeniliklerle birlikte yaşanabilir işlevleri anlatmak istedik ve bunu bir kampanya haline getirdik” diye konuştu.

Yeni konsepti: Multi Meskenler

Tahincioğlu Gayrimenkul tarafından hazırlanan ‘Multi Evler’ ismi verilen model ile konutlara ofis kimliği de kazandırılıyor. Tahincioğlu İdare Heyeti Lideri Özcan Tahincioğlu, “Nidapark Küçükyalı’daki yeni etabımız ‘Nidapark Küçükyalı Büyükada’ hem konut, hem ofis, hem de konut/ofis olarak tercihe ve muhtaçlığa nazaran kullanılabiliyor. Konutlardaki alanlar tek dokunuşla dönüşüyor. Mutfak resepsiyona, salon toplantı odasına ve birebir vakitte ikinci bir yatak odasına, yatak odası çalışma odası oluyor. Çoklu işlevlerle yeri tasarladık” dedi.

Sağlıklı Mesken sistemi

DAP Yapı, Çekmeköy’deki Ormanköy projesini hayata geçirirken bir ‘sağlık kurulu’ oluşturdu. Konsey tarafından oluşturulan kriterlerle ‘Sağlıklı Ev’ sistemi hayata geçirildi. Buna nazaran, kriterler şöyle:

“Asansör kullanmadan da çıkılabilecek yükseklikteki konut sağlıklıdır. Bina yüksekliği zemin+5 kat olacak. İkinci kriter balkon, teras ve bahçe içeriklerinden biri kesinlikle sağlanmalı. Ormanla, tabiatla iç içe olabilecek projelerin sıhhate olumlu tesirleri var. Her dairenin havalandırma sistemi ‘bağımsız’ sağlanmalı. Beşinci ve son kriter ise 2019 yılında güncellenen en son zelzele yönetmeliğine nazaran inşa edilmeli.”