Hayatın her alanına tesir eden pandemi, milyonlarca insanı konutlarına kapatırken uzaktan çalışma ve online eğitim, sürecin vazgeçilmezleri oldu. Çalışmak ve eğitim almanın vakit ve yerden bağımsız hale gelmesiyle de birçok kişi koronavirüs olay sayısının ağır olduğu büyükşehirlerde yaşamaktansa daha küçük kentlere taşınmaya ya da yazlıklarında kışın da kalmaya başladı.

Örneğin Bodrum’da nüfus, 175 binden 400 bine çıktı. O denli ki geçen yıl haziran, temmuz ve ağustos devrinde bin 219 konutun satıldığı ilçede, bu yıl tıpkı periyotta yüzde 83,1 artışla 2 bin 232 konut satıldı. Bu ilgi, ilçedeki kira ve arsa fiyatlarını da yükseltirken durum başka ilçelerde de farklı değil. Tekrar nüfusu katlanan Çeşme’de kışı geçirmek isteyenler nedeniyle son aylarda yüzlerce yazlığa kalorifer tesisatı bağlandı.

Yazlık ilçelerdeki nüfus artışı, esnafı şad ediyor olsa da birçok sorunu da beraberinde getiriyor. İlçelerde, altyapı, sıhhat, yol üzere hizmetlerde yoğunluk yaşanıyor. Bu nedenle ilçelerin belediye liderleri nüfusa orantılı gelir elde edebilmek için kışın da kalacak bireylerin ikametgâhlarını taşımalarını istiyorlar. Liderlerin görüşleri şöyle:

Hafta sonu kaçışı

Koronavirüs olaylarındaki artış nedeniyle başlatılan hafta sonu sokağa çıkma kısıtlamasını pek çok kişi yazlıklarında geçirmeyi tercih ediyor. İstanbul’a yakın bölgelerden Tekirdağ’ın turistik ilçesi Marmara Ereğlisi’nde yazlık konutlar doldu. İzmir’in yazlık ilçesi Çeşme’de de durum tıpkı. Esnaf talebe yetişmek için hafta sonuna özel ek hazırlıklar yaptı. Olağanda nüfusu yaklaşık 50 bin olan ilçe, tarihinin en kalabalık kışını yaşıyor.

‘İkametgâhınızı alın’

Marmaris Belediye Lideri Mehmet Oktay: Bu yıl pandemi nedeniyle bilhassa turistik köylerimizde kış nüfusu geçtiğimiz yıla oranla arttı. Esnafa katkısı var lakin şahısların ikamet adresleri Marmaris olmadığı için belediye bütçesine katkıları olamıyor. Her ay Vilayetler Bankası’ndan nüfusa nazaran belediyelere bütçe gönderiliyor. Maalesef belediyemizin bütçesi büyüklüğüyle çok orantılı değil. Örneğin 2020 bütçesi 135 milyon TL. Bu nedenle “6 aydan fazla Marmaris’te kalıyorsanız lütfen ikametgâh adresinizi taşıyın” diye kampanya başlattık. Nüfus arttığı için başta paklık olmak üzere alt yapı, yol üzere hizmetlerde yoğunluk yaşanmakta. Sarfiyatların artması hizmetlerimizi de etkiliyor.

‘Nüfus ikiye katlandı’

Bodrum Belediye Lideri Ahmet Aras: Resmi nüfusumuz 176 bin 500 lakin pandeminin tesiriyle bu sayı 400 binin üzerine çıktı. Bu vatandaşlarımız bölgenin esnafından alışveriş yaparak, kentin iktisadına aşikâr bir oranda katkıda bulunuyor. Bu ekonomik hareketliliğin en ağır hissedildiği dallardan biri de gayrimenkul. Bodrum’da artan talebin de tesiriyle gayrimenkul fiyatlarında artış yaşandı. Bunlar olumlu tesirleri. Lakin olumsuz tarafları de var. Çalışan nüfus Bodrum’da lakin ofisleri farklı kentlerde. Hasebiyle vergilerini de Bodrum dışına ödüyorlar. Biz bu nedenle “İkametini Bodrum’a al, vergini Bodrum’a öde” diye bir kampanya başlattık.

Süratle artan nüfusun beraberinde getirdiği sıkıntıların olması kaçınılmaz. Bodrum, biraz daha imar baskısı altına girdi. Kent esasen 80’li yıllarda başlayan turizmin de tesiriyle çok süratli bir büyüme yaşamıştı. Bunun tesirini altyapıda ve ulaşımda, etraf sıkıntılarında gördük. Belediye olarak, genel bütçeden resmi kış nüfusumuza nazaran aldığımız kısıtlı ödenekle yaz uzunluğu 1-1.5 milyonluk bir nüfusa hizmet ulaştırmaya çalışıyoruz. İçme suyu, atık arıtma, etraf ve deniz kirliliği üzere altyapı meselelerini yaşarken, doğal kaynakların mevcut nüfusa yetmemesi üzere bir tehlikeyi de yaşıyoruz. Şimdi bunlara tahlil üretemeden yeni bir nüfus artışı, var olan meseleleri biraz daha derinleştirecektir. Bir taraftan iyi belediyecilik yapmaya çalışırken, bir taraftan da geleceğe yatırım yapıyoruz.
Bodrum üzere dünyanın tanıdığı turizm destinasyonlarında lokal idare vizyonunun güncellenmesi gerekiyor. Yaşadığımız bu sıkıntıların tahlili için turizm kentlerinin özel bir statü modeliyle yönetilmesi kaide. Mevcut altyapı hizmetleri, belediyecilik yetersiz hale geliyor. Bu yetersiz bütçelendirme sisteminden bir an evvel kurtulmamız kaide.

‘Bahçeli meskene talep arttı’

Alkaş İdare Heyeti Lideri Avi Alkaş da “Konut almak ya da konutunu değiştirmek isteyenler yatay mimariye sahip, az katlı, mümkünse bahçeli ve katiyetle geniş balkonlu meskenleri tercih ediyor” dedi. TÜİK’e nazaran yılın birinci 10 ayında Tekirdağ’da konut satışlarında yüzde 45, Edirne ve Mersin’de de yüzde 40’lık bir artış göründüğüne dikkat çeken Alkaş, korona sonrası gayrimekul kesiminde birçok değişim yaşandığını kaydetti. Alkaş, tüm bu değişimleri 8-10 Aralık’ta RE360 Gayrimenkulün Büyük Buluşması’nda ele alacaklarını lisana getirdi.

‘Fiyatlar çok yükseldi’

Bodrum’daki gayrimenkul piyasasıyla ilgili bilgi veren Besa Küme Satış ve Pazarlama Koordinatörü Şule Alp,  “Artık her bütçeye nazaran mesken bulmak mümkün değil. Kreş, deniz taksi üzere hizmetlerin bulunduğu projelerde daire fiyatları 750 bin euro’dan başlıyor 9 milyon euro’ya kadar yükseliyor. Yalnızca deniz görüntülü, 2+1 konutum olsun diyenlerin de 1 milyon TL’yi gözden çıkarması gerekiyor” dedi. İlçenin her bölgesinin çok kıymetlendiğini belirten Alp, arsa alıp prefabrik konut yapanların arttığını söyledi.